by - സംഗ്രഹം: മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറ്റൽ ചെയ്യാൻ Gift Deed, Settlement Deed, Sale Deed, Will തുടങ്ങിയ വ്യത്യസ്ത മാർഗങ്ങളുണ്ട്. ഏത് രേഖയാണ് അനുയോജ്യമെന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചെലവ്, ഉടമസ്ഥാവകാശം, ഭാവിയിലെ അവകാശങ്ങൾ എന്നിവ മനസ്സിലാക്കണം.
സ്വന്തം പേരിലുള്ള ഭൂമിയോ വീടോ മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റാൻ സാധാരണയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രേഖയാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. Gift Deed, Settlement Deed, Sale Deed എന്നിവയിൽ സാഹചര്യമനുസരിച്ച് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഏത് രേഖ വേണമെന്നത് സ്വത്തിന്റെ സ്വഭാവം, കൈമാറ്റത്തിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം, കുടുംബബന്ധം, സംസ്ഥാനത്തെ നിയമങ്ങളും ഫീസുകളും എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
ഭൂമി മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റുമ്പോൾ വെറും നികുതി രേഖയിലോ കൈവശരേഖയിലോ പേര് മാറ്റുന്നത് മാത്രം മതിയാകണമെന്നില്ല. ഉടമസ്ഥാവകാശം നിയമപരമായി കൈമാറുന്ന രേഖ ശരിയായി തയ്യാറാക്കി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതാണ് പ്രധാനപ്പെട്ടത്. കേരള രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിന്റെ ഔദ്യോഗിക സംവിധാനത്തിൽ Gift, Settlement, Sale തുടങ്ങിയ രേഖകൾക്കായി പ്രത്യേക വിഭാഗങ്ങളും രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമങ്ങളും ലഭ്യമാണ്.
മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറ്റൽ: 4 പ്രധാന മാർഗങ്ങൾ
- Gift Deed
പണം വാങ്ങാതെ സ്വത്ത് മക്കൾക്ക് സമ്മാനമായി നൽകാനാണ് ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെങ്കിൽ Gift Deed പരിഗണിക്കാം. കേരളത്തിലെ ഔദ്യോഗിക നിരക്ക് പട്ടികയിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന Gift-ന് പ്രത്യേക സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി വ്യവസ്ഥയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും കാണിക്കുന്നു.
- Settlement Deed
ജീവിച്ചിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ സ്വത്തിന്റെ അവകാശം മക്കൾക്ക് ക്രമീകരിച്ച് നൽകാൻ Settlement Deed ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്. കേരളത്തിലെ ഔദ്യോഗിക പട്ടികയിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കുള്ള Settlement-ന് പ്രത്യേക നിരക്ക് വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. നിലവിലെ നിരക്ക് പരിശോധിച്ചശേഷം മാത്രമേ ചെലവ് കണക്കാക്കാവൂ.
- Sale Deed
മക്കൾക്ക് സ്വത്ത് വിൽക്കുന്ന രീതിയിലാണ് കൈമാറ്റം നടത്തുന്നതെങ്കിൽ Sale Deed ഉപയോഗിക്കാം. ഇതിന് Gift അല്ലെങ്കിൽ family settlement-നേക്കാൾ വ്യത്യസ്തമായ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും ബാധകമായേക്കാം. അതിനാൽ രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഔദ്യോഗിക നിരക്ക് പരിശോധിക്കുന്നത് പ്രധാനമാണ്.
Table of Contents
- Will
ഉടമ മരിച്ചതിന് ശേഷം സ്വത്ത് മക്കൾക്ക് ലഭിക്കണമെന്നാണ് ഉദ്ദേശമെങ്കിൽ Will ഒരു വ്യത്യസ്ത മാർഗമാണ്. എന്നാൽ Will ഉണ്ടാക്കുന്നത് ഉടമ ജീവിച്ചിരിക്കുമ്പോൾ തന്നെ ഉടമസ്ഥാവകാശം മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാണ്.
ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിന് മുമ്പ് എന്തൊക്കെ പരിശോധിക്കണം?
മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറ്റൽ തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ആധാരം, ഭൂമിയുടെ വിവരങ്ങൾ, നികുതി രേഖകൾ, നിലവിലുള്ള ബാധ്യതകൾ തുടങ്ങിയവ പരിശോധിക്കുക. ആവശ്യമായ രേഖകളിൽ പഴയ Title Deed, Tax Receipt, തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ, ഭൂമിയുടെ വിവരങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം.
സ്വത്തിന് നിലവിൽ ലോൺ, mortgage, court attachment അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും നിയമപരമായ പ്രശ്നമുണ്ടോ എന്നും പരിശോധിക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ്. കേരള രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിന്റെ PEARL പോർട്ടലിൽ Encumbrance Certificate, Certified Copy, Document Registration തുടങ്ങിയ സേവനങ്ങൾ ലഭ്യമാണ്.
മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറ്റുമ്പോൾ ചെലവ് എത്ര?
ചെലവ് എല്ലാ സ്ഥലത്തും ഒരുപോലെയല്ല. സംസ്ഥാനവും രേഖയുടെ തരവും സ്വത്തിന്റെ fair value/market valueയും കുടുംബബന്ധവും അനുസരിച്ച് Stamp Duty, Registration Fee എന്നിവ മാറാം.
ഉദാഹരണത്തിന്, കേരള രജിസ്ട്രേഷൻ വകുപ്പിന്റെ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച നിരക്ക് പട്ടികയിൽ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്ക് നൽകുന്ന Gift/Settlement-ന് സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും 1% രജിസ്ട്രേഷൻ ഫീസും വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഏറ്റവും പുതിയ നിരക്ക് ഉപയോഗിച്ചാണ് അന്തിമ ചെലവ് കണക്കാക്കേണ്ടത്.
രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ
ഭൂമി കൈമാറ്റത്തിന് ശേഷം എന്ത് ചെയ്യണം?
രേഖ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിനു ശേഷം നടപടികൾ അവിടെ അവസാനിക്കുന്നില്ല. പുതിയ ഉടമയുടെ പേരിൽ ഭൂമിയുടെ Revenue records, നികുതി വിവരങ്ങൾ, ആവശ്യമായ മറ്റ് രേഖകൾ എന്നിവ ശരിയായി update ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് പരിശോധിക്കണം. രജിസ്ട്രേഷൻ രേഖയുടെ പകർപ്പ് സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്നതും പ്രധാനമാണ്. ഭാവിയിൽ വിൽപ്പന, വായ്പ, അവകാശ കൈമാറ്റം തുടങ്ങിയ ആവശ്യങ്ങൾ വരുമ്പോൾ ഈ രേഖകൾ ആവശ്യമായി വരാം. അതിനാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയായ ശേഷം ബന്ധപ്പെട്ട ഓഫീസിൽ പേരുമാറ്റം ഉൾപ്പെടെയുള്ള തുടർനടപടികൾ ആവശ്യമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കുക.
സ്വത്തിന്റെ നിലവിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശം പരിശോധിക്കുക.
ശരിയായ രേഖയുടെ തരം തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
Stamp Duty, Registration Fee എന്നിവ കണക്കാക്കുക.
എല്ലാ അവകാശികളുടെയും സാഹചര്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക.
രേഖയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തമായി പരിശോധിക്കുക.
Sub Registrar Office നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുക.
രജിസ്ട്രേഷൻ കഴിഞ്ഞ ശേഷം Revenue records-ലും ആവശ്യമായ മാറ്റങ്ങൾ നടത്തുക.
Frequently Asked Questions
മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി സൗജന്യമായി മാറ്റാമോ?
പണം വാങ്ങാതെ Gift അല്ലെങ്കിൽ Settlement പോലുള്ള രേഖകൾ ഉപയോഗിച്ച് കൈമാറ്റം നടത്താം. എന്നാൽ രജിസ്ട്രേഷൻ, സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി തുടങ്ങിയ നിയമപരമായ ചെലവുകൾ ബാധകമായേക്കാം.
Gift Deed ആണോ Settlement Deed ആണോ നല്ലത്?
രണ്ടിനും വ്യത്യസ്ത നിയമപരമായ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളും വ്യവസ്ഥകളും ഉണ്ടാകാം. നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിന് അനുയോജ്യമായ രേഖ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് രേഖ തയ്യാറാക്കുന്ന വിദഗ്ധനോട് പരിശോധിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
നികുതി അടച്ചാൽ മാത്രം മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറുമോ?
ഇല്ല. നികുതി അടയ്ക്കുന്നത് മാത്രം ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റത്തിന്റെ പകരമല്ല. ആവശ്യമായ നിയമപരമായ രേഖയും രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികളും വേണം.
ഓൺലൈനായി ഭൂമി കൈമാറ്റം ചെയ്യാമോ?
രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിയുടെ ചില ഘട്ടങ്ങൾ ഓൺലൈനായി ആരംഭിക്കാനോ വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കാനോ കഴിയും. എന്നാൽ രേഖയുടെ സ്വഭാവമനുസരിച്ചുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടികൾ ഔദ്യോഗിക സംവിധാനത്തിലൂടെ പൂർത്തിയാക്കണം.രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ പേരുകൾ, സർവേ നമ്പർ, ഭൂമിയുടെ വിസ്തീർണം തുടങ്ങിയ വിവരങ്ങൾ കൃത്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. രജിസ്ട്രേഷൻ പൂർത്തിയായ ശേഷം രേഖയുടെ പകർപ്പ് സുരക്ഷിതമായി സൂക്ഷിക്കുന്നതും ഭാവിയിലെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഉപകാരപ്പെടും.
👉 Online Property Registration / PEARL:
👉 Document Registration
Conclusion
മക്കളുടെ പേരിലേക്ക് ഭൂമി മാറ്റൽ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ശരിയായ രേഖ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയും ചെലവും നിയമപരമായ ഫലങ്ങളും മനസ്സിലാക്കുകയും വേണം. Gift Deed, Settlement Deed, Sale Deed, Will എന്നിവ ഒരേ രീതിയിലുള്ള രേഖകളല്ല. അതിനാൽ രേഖ തയ്യാറാക്കി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഏറ്റവും പുതിയ സർക്കാർ നിരക്കുകളും നടപടിക്രമങ്ങളും പരിശോധിക്കുക.
Internal Link Suggestion:
PM Kisan Status Check Online: 5 Easy Steps with eKYC (2026)
Official External Link(s):
Kerala Registration Department
Kerala PEARL Registration Portal
Stamp Duty & Fees – Kerala Registration Department
